Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 13. Oktober 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Sitzungssaal 2160, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Dachsteinen, ohne bzw. nicht zeitgemäße Dämmung, Dachrinnen/Regenfallrohre aus Kupfer

• Heizung: Fernwärme (ca. 1985), Heizkörper teils auf Putz verlegt, zentraler Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, je Raum ein bis zwei Steckdosen, Lichtauslass, Türöffner, Klingelanlage, vermutlich nicht aktuell

• Böden: Laminat, Fliesen, tlw. fehlende Sockelleisten, Verlegung häufig nicht fachgerecht

• Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung (ca. 2005), Rollläden aus Kunststoff (erneuerungsbedürftig), Fensterbänke innen Naturstein, außen Aluminium

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss; separates innenliegendes WC mit einfacher Ausstattung, weiße Objekte, Zwangsentlüftung

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Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl außen als auch innen weitgehend besichtigt, mit Ausnahme des nicht zugänglichen Kellerraums. Die Bewertung basiert auf den erhobenen Besichtigungsdaten und ergänzenden Unterlagen wie Grundrissen, Teilungserklärung und Abrechnungen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 12 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit südwestlich ausgerichteter Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, Bad, WC (innenliegend), Flur und einen innenliegenden Abstellraum. Die Belichtung des Wohnzimmers und Schlafzimmers ist gut, die übrigen Räume sind ausreichend bis innenliegend. Zustand und Ausführung entsprechen überwiegend dem Baujahr, mit diversen nicht fachhandwerklichen Ausführungen bei Böden (Laminat, Fliesen), Wand- und Deckenbekleidungen (teils einfache Tapeten, raumhoch geflieste Bäder, Holzvertäfelungen). Es bestehen offensichtliche Mängel wie verschmutzte oder defekte Rollladengurte, fehlender Heizkörper in der Küche, defekte Wohnungseingangstür und teilweise fehlende Sockelleisten. Elektroinstallationen wirken nicht dem Stand der Technik entsprechend. Die sanitären Anlagen (Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, separates WC) sind einfach und teilweise nicht fachgerecht installiert. Eine Einbauküche fehlt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in befriedigendem Zustand, allerdings besteht Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.

Das Gebäude stammt aus ca. 1972, ist ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit zwei aneinandergebauten Baukörpern und insgesamt 16 Wohneinheiten, voll unterkellert, mit Satteldach (nicht zeitgemäß gedämmt, Eternitverkleidung an der Giebelseite). Die Fassade ist überwiegend verputzt, Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung (ca. 2005). Anlagentechnisch besteht Fernwärmeanschluss (ca. 1985), zentrale Wasserversorgung, einfache Elektroinstallation, zentrale Warmwasserversorgung und übliche Ausstattung mit Fahrradabstellplatz und Kellerraum. Die Anlage weist einen Unterhaltungsstau auf, Instandhaltungsrücklagen sind gering. Es gibt Außenanlagen wie Stellplätze und Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnanlage ist insgesamt in einem altersgerechten, befriedigenden Unterhaltungszustand mit Modernisierungsbedarf.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Dachsteinen, ohne bzw. nicht zeitgemäße Dämmung, Dachrinnen/Regenfallrohre aus Kupfer

• Heizung: Fernwärme (ca. 1985), Heizkörper teils auf Putz verlegt, zentraler Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, je Raum ein bis zwei Steckdosen, Lichtauslass, Türöffner, Klingelanlage, vermutlich nicht aktuell

• Böden: Laminat, Fliesen, tlw. fehlende Sockelleisten, Verlegung häufig nicht fachgerecht

• Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung (ca. 2005), Rollläden aus Kunststoff (erneuerungsbedürftig), Fensterbänke innen Naturstein, außen Aluminium

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss; separates innenliegendes WC mit einfacher Ausstattung, weiße Objekte, Zwangsentlüftung

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Eingetragen im Grundbuch von Crailsheim:

Flurstück 420: Gebäude- und Freifläche, In den Riedwiesen 30,32, 1.754 m²

• lfd.Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnungseigentum, OG rechts - 1/2 Anteil TM

  • Verkehrswert €: 57.000,00

• lfd.Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnungseigentum, OG rechts - 1/2 Anteil NM

  • Verkehrswert €: 57.000,00